大阪の住宅ローン借り換えの専門家、住宅FPコンサルティング

多くの方は人生で1度きりの経験となる「住宅ローンを組む」という時、
事前に誰かに相談しましたか？

この答えの多くは、
「改めて相談はしなかった。」
「購入する住宅会社に勧められるままに住宅ローンを選んだ」
なのです。
はたしてそれで良いのでしょうか？

どのように住宅ローンを選んだのかという住宅金融支援機構の資料では、
住宅販売業者の勧めが34.4％、
次は金融機関で20.9％。
２つで全体の55.3％となっています。

悲しい事にＦＰ（ファイナンシャルプランナー）など専門家に相談された方は、
4.9％となっています。

そして、実際借り入れた住宅ローンを選んだ決め手は、
金利が低いことが69.6％。が約7割の回答です。
結局は金利（支払が少ない方法）なのですね（笑）

ただ、金利が低いといっても、変動金利と固定金利など色々あります。

今まで何度も書いていますが、
住宅ローンを検討する時に考えるのは、
過去の日本のように年功序列で給料（手取り）は上がり続けない。
と言う事をふまえ、将来お子様の教育費の増加や、
定年後に住宅ローンがどれくらい残るのか？
などあらかじめ検討しておく必要があります。

したがって、人生で何度も経験しない大きな買い物の「住宅ローン」であるからこそ、
過去の金利の推移や、住宅ローン事情に精通している専門のＦＰなどに相談し、
ライフプランを確認し、その返済に余裕があるのか？
もしなければ、奥様のパートでどれくらいまかなう必要があるのか？
などをあらかじめ知っておく事が必要です。

相談は、お電話でもいつでもお受けします。

住宅ローンの借り換え、新規の相談は実績あるファイナンシャルプランナーに

住宅ローン専門に１７年の実績です！

　今日は、私が事務局を務めるＳＧ水都おおさかの勉強会です。

弁護士の志和先生に相続のお話しをしていただきます。

さて、本日の話題は「フラット３５です」

「フラット３５」というと固定金利の住宅ローンですね。
この商品を扱っているのは住宅金融公庫でしたが、
民営化により住宅金融支援機構となりました。

従前の住宅金融公庫の場合は、
直接住宅ローンの貸付を行っていました。
今はそれぞれの銀行が貸し付け、その債権を住宅金融支援機構が買い取っています。

大きな違いは、
公庫の場合は直接公庫が貸しているので、金利などは同じでした。
窓口での手続きを各銀行で行っていただけなんですね。

ところが、今の「フラット３５」は、
銀行が貸し付けし、その債権を支援機構に買い取ってもらう形です。
よって、貸出の金利は銀行によって違うのです。

だから、「フラット３５」を考えている人は、
各銀行により金利が違いますので、
その点を注意して、利用を検討してください。

それから、もう一点。
フラット３５は金利が同じでもそれ以外に事務手数料が必要になります。

金利が低くても、事務手数料が２％などとなると2000万円の住宅ローンでも
手数料が４０万円になりますから、手数料の額も大きいですね。

また、同じ金融機関で事務手数料が２％と５万円の２種類ある場合もあります。
トータルで考えると、最初に事務手数料を２％はらった方が、
総支払額は少なくすみます。

損得でいえば、そうなのですが、
諸費用分の自己資金が無い場合は、
どうしても最初の諸費用の少ないものを選んでしまいますね。

諸費用をためてから、買った方が良いのか？
消費税の上がる前に買った方が良いのか？
色々見解がありますが、そういった見方だけでなく、
あなたのライフプランに照らし合わせて、住宅購入を検討してくださいね！

相談は、お電話でもいつでもお受けします。

住宅ローンの借り換え、新規の相談は実績あるファイナンシャルプランナーに

住宅ローン専門に１７年の実績です！

消費税増税で住宅販売数は増えるでしょうか？

消費税率が平成２６年４月に８％、２７年１０月に
１０％へと２段階で引き上げられます。

そうなれば、住宅（建物）が仮に２０００万円だとすると消費税が現在の
５％（１００万円）から８％（１６０万円）⇒１０％（２００万円）と
６０万から１００万円アップする事になります。

前回の消費税増税の時は、私は住宅会社に勤めていました。
その時は駆け込み需要が多く、締め切り月に多くの受注があったのを覚えています。

経験から言えるのは、締め切りギリギリになって契約した場合、
同じ考えの人も多く、
住宅会社は契約を取りたいので、とりあえず受注を受けます。
しかし、当然ながら住宅会社もキャパオーバーの受注のため、
形だけ着工をするものの、中々現場（工事）が進まない状況にありました。
そういう時期は、どこの住宅会社も忙しいですから、
職人さんも不足するので、取り合いになります。

常時抱えている職人さんが多い場合は良いのですが、掛け持ちの職人さんなどは
条件の良いところにしか、行きません。
住宅会社（工務店）によっては、本当に大丈夫なの？と思う事もありました。

この事から、もし住宅を計画されているのでしたら、
余裕をもって契約されるのが良いと思います。

また、注文住宅の場合は、
出来れば第３者の検査機関を付ける事が良いと思われます。

相談は、お電話でもいつでもお受けします。

住宅ローンの借り換え、新規の相談は実績あるファイナンシャルプランナーに

住宅ローン専門に１７年の実績です！